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[四川新闻] 让公共收益不再是谜 河东这个小区是这样做的

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发表在  2019-11-21 10:15:33 | 显示全部楼层 | 阅读模式
依法依规维护全体业主权益、巧心妙手调物业纠纷、济困解危帮邻里,在河东新区龙腾御景·青年公社小区,住民们因业委会团结同心专心、邻里调和,让人感叹、倾慕不已。
“为业主谋福利,不是送一桶油或一袋米,而是保卫业主权益。”在河东新区龙腾御景·青年公社小区业委会成员们眼中,一个有用运转的业委会要做的事情就是把公共收益维护好、邻里关系团结好、小区底子办法维护好,让大家住得舒心才是真正的为业主们着想。
到底怎么回事?记者通过发生在小区的一件件小事窥伺一二。
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依法依规维护全体业主权益
龙腾御景·青年公社小区是河东新区灵泉街道办事处灵应寺社区所辖的小区,小区不大,仅有3栋住民楼,共720户人家。在这一小区,公共收益不再是“谜”,小区内公共收益齐备收回到业主手中管理。
依法依规谈归属
2015年,小区业委会刚成立,业委会主任杜平静等7名成员的第一件事就是找到市房管局,查询小区达两千平米的架空层规划利用情况。因为此时,小区其中3单元楼楼底千余平米的架空层被镶上了落地玻璃围了起来、一家生活超市正在举行装修。架空层所能带来的公共收益,小区每一位业主都很关心,但不停以来都是个谜。
“我们去房管部门查询得知,小区3个单元楼底楼的架空层均规划的是绿化利用。”杜平静担当记者采访时感叹,这不但是业委会给开辟商的一个“下马威”,也是给他们自己出了一道大考题。
杜平静说,要当好这个业委会主任,光有热情还不够,还得有一定的“专业技能”,“查询后,我们带着材料到广安找到开辟商谈小区3个单元底楼架空层利用和收益的归属问题,多次交涉,签署了3单元入驻的超市,其租金由小区业主和开辟商对半分的协议;1、2单元底楼架空层归还小区业主管理。”
公开竞价谋福利●
“竞争时机均等,原物业公司也表示了竞聘意愿,我们实地考察了原物业公司正在服务的10个小区楼盘后,根据综合实力评定,最终选择了原物业公司继续为小区做物业服务。”除此以外,小区重新雇用物业公司,小区内电梯、楼道等位置的商业广告收入的60%归全体业主所有,被用在了底子办法的改善上。
“小区业主后代就读幼儿园,享受每学期优惠720元的小区福利。”让业委会副主任焦德林引以为傲的是,如今小区内2单元架空层新建了以小区名称为名的幼儿园,每年租金收益达20余万元,既实现了稳定收益的经济代价,又给小区及周边幼儿提供了上学便利。“幼儿园我们是公开招租、年租金竞价的方式比选进来的,已经开办4年时间,据我们走访,口碑很好。”
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巧心妙手让物业阳光管理
让公共收益不再是谜,说起来轻易,做起来难。固然有相关法规条例,但往往都会遭遇物业公司的阻扰和刁难。实践中,龙腾御景·青年公社业委会徐徐探索出了自己的心得,众多小区前来“取经”。
作为业委会的副主任焦德林,主要负责考勤、安全、绿化、改建和财务出纳,“小区收取的租金,我们全部折算成了物业费存留在小区账户上,每家每户全年物业费只需向物业公司缴纳支付60%即可,剩下的物业费,待物业公司各项考核合格后,才会从小区账户上拨付给物业公司。这样,督促物业公司履行职责的主动权就牢牢把握在了我们业主自己手中。”
“明年,我们计划依法依规将3单元架空层的整体收益全部拿回来,小区的公共收益增长部分将用在小区活动中心、非机动车停放等公共办法建设上,把公共收益都用到业主身上。”就这样,一系列谈判、办法下来,业委会将监督物业做好服务的主动权牢牢把握在了小区业主自己手中。
“物业与业主调和相处,也是我们的工作目标。”焦德林说,令人遗憾的是,因为业主与物业发生抵牾,业主缴纳物业费的比例为95%,还未能是100%,“有了业委会的沟通协调、监督把关,物业公司的服务程度才气有所提拔,物业抵牾才气有所减少。”
传递邻里正能量
小区内,业主好人功德应大力表扬,如是敢与不正之风斗争的业主,发放正义奖,金额以真相决定;
小区内发生重大变乱、重大病情、无依无靠者生活发生重大困难时,必及时伸出援助之手;
小区业主殒命或直接亲属殒命,应送与死者家属200元现金,且不收礼、不吃饭。
········
这是记者从小区业委会值班室张贴在墙上的“业委会日常失误工作规定”上记下的。
这一小区除了依法依规维护全体业主权益、巧心妙手调物业纠纷外,一则邻里相帮的故事,不禁让人对这样一个小区竖起大拇指。
小区2单元业主侯小芬,患病在家、一人独居,因病情加重导致其四肢活动不便,保安唐玉林发现后,相识到她的逆境,同业委会及时向社区反映,侯小芬得到及时救助:社区申请为其办理了低保、小区物业公司慰问、街道妇联给予了及时资助,让侯小芬感受到邻里温情、社会关爱。
“有业主碰到难事了,我们自觉组织捐款的也有。小区邻里温情的事情,挺多。我们只渴望做好大家沟通的纽带,让大家团结同心专心,让小区调和。”谈及2020年要办的小区大事,小区业委会文书陆文武早早的写好了计划,他说,2020年要办的小区实事,小区业委会已将所有问题列成了一张清单,将向业主公开征求意见,“当然,也包含了让业委会工作在阳光下运行,时刻担当业主监督的意见征集。”
经过一系列的努力,小区最大的架空层利用和归属问题最终得以解决、小区物业服务不断提拔,这些事让业委会的工作有了新的思考,“为了把下一个目标实现,我们给广大业主的一封信、告知物业的函、告知开辟商多少问题的函,已经草拟好。等待广大业主畅所欲言,集众人聪明,干好小区大事。”

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发表于 2019-11-21 11:51:11 | 显示全部楼层
这么强,支持楼主,佩服
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发表于 2019-12-10 11:08:23 来自手机  | 显示全部楼层
鼎力支持!!
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