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[重庆新闻] 重庆2019年度疯卖100亿的楼盘,究竟有多大的魅力?

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发表在  2019-11-21 10:22:00 | 显示全部楼层 | 阅读模式
重庆融创文旅城,这个楼盘相信稍微对楼市有点儿认识或者想买房的人都知道,推这个盘真的,不是一般多的~~~~
像融创文旅城这样约6700亩的项目,在重庆主城住宅市场上,将很难再见,在大学城西永片区,它是第二个,富力城是第一个。
这个盘的销售业绩太过亮眼!数据表现:停止11月7日,其销售的建筑面积是100.1万㎡、成交金额99.48亿元、成交套数9672套,非网签的真实成交数据到达114亿。(数据泉源:铭腾机构、网签)
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重庆融创文旅城排名全国第三

重庆2019年楼市的销售建筑面积、总成交金额、成交套数,文旅城出现的频率不要太多,2019年共开了32次盘,均匀蓄客3天开盘,上半年去化率高达90%以上。
融创文旅城不是融创的,而是2017年从万达手中接过来的,融创的文旅项目在全国不是一般的多。2017年融创房地产团体以335.95亿元收购万达项目76个酒店。万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创。万达将13文旅项目的91%股权转让给融创,融创负担项目贷款。
消息称,为了充分发挥双方各自产业优势,经友好协商,双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。融创房地产团体以335.95亿元,收购前述七十六个酒店。
据一些自媒体统计,销售单价×销售建筑面积=100亿+,由于城市单价差异,重庆“单盘年度百亿”比北上广深难度系数×5,都是100亿,重庆融创文旅城要卖9672套房子,广州需要卖3548套,北京1380套。
100万㎡是什么水平呢?
50万㎡就是大盘,开辟周期可达2~3年,融创文旅城,单盘1年,就卖掉2个大盘3年的总销售量。
克而瑞的数据称,2019年前三季度,重庆主城商品住宅成交面积1687万㎡,融创文旅城占了1/16。
融创确实有魄力,万达预计10年卖完的房子,今年19年,拿地3年,这么大要量似乎就快干完了。就像之前的融创欧麓花园城一样。
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文旅城感觉随时都是这个样子,内渠,外渠,各家分销,小蜜蜂,西装,职业装,随时都是几十号人。固然,你也可以说它们客户太多,所以人也多,但是也不否认有些是拼演技的行为,至少第一次去踩盘的时间就感以为到
感觉中介啊贝壳啊都在推,中介推的太凶,不敢买。感觉是个中介都会说自己买了或者朋友买了
融创文旅城炒作非常乐成!
其实今年不少人都在问投资融创文旅城怎么样?感觉就是可以投,但是回报周期可能稍微长一点,但没须要,这个盘投机意义太小,定位就是自住的。
个人感觉像这种天量供应的超级大盘(据说有3万套),要碰也是在起步的时间,天量二手房等着你的加入,盘大了,价格很难起来的。自住就更不存在的了,环境绝对一流。
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重庆融创文旅城的卖点在那里?

1、刚幸亏风口上
这点上,可以说万达没眼光,也可以说融创有眼光。很佩服融创万达当初的勇气,事实证实,那几百亿不是乱投的。大概自己都没推测重庆西进的风向会吹到这里来。
至少目前重庆向西,当局发展的信号照旧有一些端倪的。
毫无疑问,大学城是重庆最近些年发展最为乐成的新区,而西永作为翻版,距重庆主城最近、面积最大、底子条件最好的都市拓展区,是重庆“西拓”主战场。加上科学城、轨道第四轮的加持,照旧增色不少。
2、价格算是比较低的
现在放眼重庆11000元/㎡(文旅城楼栋多,价格有区别)的价格是买不到什么稍微心仪的地方了(固然,其本身拿地价就比较低),而且大学城这边的土拍价格根本也在五六千了,文旅城的这个价格照旧很具有吸引力。
3、配套全面
文旅、住宅、贸易、游乐园、酒店、学校等都齐全,重庆也很少能找出像这样的地方,更不用说云云大的居住区了。交通方面土主隧道、井口隧道,地铁15/7/17号线等(是否过文旅城还未知),融创茂一期预计2020.4月开业。

4、选择面比较多
重庆融创文旅城里,有建筑面积64~220㎡的面积段,有高层、洋房、别墅全业态,得当刚需、刚改,不外这个项目很显着大部分的产物照旧面临刚需的。值得注意的是,部分楼栋朝向正对高速路口会有噪音干扰等倒霉因素照旧需要避开。
价格亲民、配套足够,有适当的生存氛围,根本就差不多了,买房差不多就这些吧。
重庆融创文旅城的优劣

大盘也有大盘的优点,各种配套应该说都是比较稳的,当局照旧肯鼎力大举支持,看好文旅城的人大部分都是由于交通规划还行,只能说是规划,现过洞子就是礼嘉、大竹林片区,此外祈祷15号线能够离家近一点吧,估计没有5年修不起来。其次,在主城这个价格不算高;外加配套十足的文旅城2020年营业,以后流动生齿也会增长,所以以为可以购买。
但是呢,也并不是说文旅城没有劣势,文旅城是很大很大,目前的住宅区域比较偏了,刚需接房出行照旧有些恼火,去踩盘的时间照旧有些崎岖。另外,不得不说,自从有了这个盘,周边房价就涨不动了,周边楼盘压力都很大。
西区需要5年时间来发展,没得至少三条地铁落地的科学城西永都是耍地痞。
目前文旅城的位置离轻轨站也是20分钟路程,而且都感觉远离西永板块,西永都算远了,离西永附近还要远,自己去了才晓得。
另外,像这种大盘一般都会出现维权,只管有的已经开始维权了(听说是学校题目)(可自行百度)。
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正在装修的融创茂,听说里面格式许多

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融创茂部分招商(以现实为准)

重庆融创文旅城的投资客

文旅城的前期投资客无疑是相当多,比较便宜,据说这个盘投资的占60%,不晓得是不是真的,真的话后期……。
至于文旅城的二手房,确实比较难脱手,至少现在看来是。
就像有人说的,大盘有个条件是开辟商逐步开辟、一路拉升房价,融创直接白菜价一口气两三年内开辟完、大家都是一个价买的、除了一期、背面的2万多套高层都是一个价、升值高度有限。
一般对文旅城都是长线来说照旧看好,短期自住。纯投资个人感觉起码自持七八年才行,甚至可能十年,自己去看看观察一下最好,人都是用脚投票的当论坛一些键盘侠唾沫乱飞时,泰半的房已卖完。今年一月份,套内11000多点。目前最新开盘的同户型,装修的似乎是13000多点。
几千亩大盘不得当投资的?也并不是肯定,只是风险比较大照旧,项目占地6000多亩,但是包罗购物中心,游乐场酒店群学校等配套,不否认是超级大盘二手房数量惊人。
这个楼盘实话说投资的话得当中长线,现在价格便宜,等融创茂,乐园开业,学校开学,地铁开建,新房卖完,估计就不是这个价格买得到的了。
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融创重庆文旅城目前肯定照旧太荒了,但这附近未来10年后感觉照旧不错的,现在刚需的话老火,交通让人感动。只管客岁首批业主,一期包罗御林组团高层以及长湖郡组团洋房和别墅正式交付,但是入住率就不问可知了。文旅城3—5年内能不能有足够的人气呢?毕竟这边靠近大学城,斲丧照旧有一些的。不外参考广州文旅城开业当天就迎来顾客30万人次,重庆文旅城无疑是可期的。
现在买房买什么地方都总有人说这说哪,相信自己就好了,如果是自住,既然已经买了就不要再纠结,自住纠结啥子嘛,其他便宜的又看不起,能在这里下叉的根本就这个感觉能赌一下,自己住担心这么多没用,有个房子住就行了。
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入住率照旧有些恼火

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融创文旅城的业主多数在2021年接房,他们只盼望学校不泡汤,轻轨修的离小区近一点,其他的就不要求了,贸易和游乐场摆在那里的,是否有人气就看造化了。
一些人看好文旅城又担心文旅城,看好它的规划配套,担心供应量确实太大……,根本是对于这个楼盘的真实写照了。
其实文旅城对于普通人来说,就是多了个可以玩耍的地方。
只要文旅城修得好耍,关键是硬件软件之类的足够好,相信大部分人照旧很乐意去照顾生意业务的。哪怕周边再荒,估计照旧有人,想尽办法的跑过来耍。所以文旅城做死做活,都不是咱们这些人费心的事变,要看融创自己的贸易定位和运营本领。
总结就是,文旅城,其实就是靠文旅的噱头再造一个大型居住区,中心思想照旧炒地盘,然后卖给刚需。但并不否认它的代价,这么多人选择它也总有它自己的道理吧,内部的缘故原由不去过多纠结,只要房型符合、环境可以、轨交等交通到位,自住确实是刚需不错的选择,至于想着入手后投机几年脱手挣差价的个人以为照旧要当心点儿。

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发表于 2019-11-21 13:35:37 | 显示全部楼层
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前排,哇咔咔
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