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[四川新闻] 2020楼市松绑“第一枪”? 四川达州再出购房补贴,货币化补偿将全面推行

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发表在  2020-1-14 09:52:37 | 显示全部楼层 | 阅读模式
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进入2020年,全国楼市调控的步伐仍旧没有制止,只是有的城市选择放松,有的城市选择继续收紧。
刺激楼市?开发商也被“刺激”

近日,四川省达州市人民当局官网发布《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业安稳康健发展十二条政策措施》(以下简称《措施》),对地皮供应、商品房预售、物业收费等举行了规范。《措施》规定,凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房,按房屋产权证登记的建筑面积,由市、区财政对各自供应地皮的开发楼盘给予100元/平方米的补助。此外,全面推行货币化赔偿安置。市中心城区征地拆迁原则上实行货币安置,创建货币化赔偿安置动态调控机制。
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值得注意的是,达州此次调整楼市调控不仅仅是为了刺激购房者,还给开发商带来了“大礼包”。《措施》明白,同一中心城区供地市场。即同一中心城区地皮收储,同一订定地皮出让筹划,同一审批地皮出让方案,同一地皮出让节奏和时序,同一实施经营性用地出让,按照房地产市场情况公道确定地皮出让底价。支持有气力、有品牌的大企业到场地皮市场竞买。
《措施》还低落商品房预售监管资金留存额度,首次使用商品房预售监管资金至项目竣工存案期间,若开发企业信用等级为良好,2年内无举报投诉,可按已办理预售的总建筑面积为基数,10万平方米(含)以下按200元/平方米、10万平方米以上按100元/平方米留存预售监管资金。《措施》还放宽商品房预售允许办理条件,开发楼盘规划设计10层以下的,构筑至2层;规划设计10层以上的,构筑至5层,即可办理房屋预售允许。此外,《措施》还延迟城市建立配套费缴纳时间,调整地下车库地皮出让金收取办法,答应开发企业在地下车库整体验收后,按每个停车位分摊地皮面积分期缴纳地皮出让金,分期办理不动产登记。
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(近一年来达州房价走势 泉源:安居客)
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,四川达州市出台的楼市调控调整措施导向很显着,带有很强的刺激楼市交易、低落开发成本和稳定市场的导向。除了重启购房补助,此次政策不完满是为了刺激购房需求,其对于开发商也发放了很多福利:放宽商品房预售允许办理条件,客观上能够促进房企加快资金回笼;低落相关税费成本,包括减少预售资金的留存额度、城市配套建立费延迟缴纳、停车位地皮出让金分期缴纳等,有助于低落相关资金成本和行政成本,让开发商可以获得更好的营商环境。
“双向调控”基调

提及楼市调控,绝对是2019年全国经济领域的一个热门词汇。
易居房地产研究院发布的报告表现,2019年全年中央层面针对房地产市场调控明白表态或出台相关政策的次数在48次左右,而2017年、2018年分别为9次、33次。从全国范围内来看,中原地产数据中心数据表现,2019年全国房地产调控次数高达620次,革新历史记载,2018年全年仅450次。
2020年伊始,全国房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、四川富顺等地纷纷出台楼市政策,对市场举行调整。其中,既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施,又有销售监管、房屋限售等打压和规范性本领。
其中,四川省富顺县的楼市新政,被认为打响了2020年全国楼市松绑的“第一枪”。按照富顺县住房和城乡建立局发布的《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》,对在2020年1月1日至2020年6月30日期间,在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性200元/平方米的财政补贴。二手房买主不享受这一补贴。
与此同时,打压性的政策也在推出。比如,武汉发布征求意见稿,拟推出七项措施规范预售政策;近期房价上涨较快的唐山,提出购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。也就是说,如果在唐山买了新房,从网签开始算起,要3年半才有再次入市的可能性。
此外,为盘活存量闲置商业和办公用房,规范既有商业和办公用房改建租赁住房,切实增加住房租赁市场有效供给,深圳市住房建立局构造起草了《深圳市住房和建立局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿),符合规定的商业办公用房将可“商改租”。
现实上,梳理地方当局2019年出台的海量政策发现,楼市的“双向调控”基调已经奠定,调控政策并不会接纳“一刀切”本领,因城施策依然是调控政策的前置性条件。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,2020年各地在推进房地产调控时的压力会比力大。既要稳住房价、地价和市场预期,还不能出现代价显着反弹,这必要一定的政策设计技巧。从货币政策和调控政策来看,2020年楼市走出“小阳春”的概率很大,但也不能对2020年的“小阳春”报太高的盼望值。毕竟,时过境迁,“房住不炒”的红线不能碰。政策一定会鼓励长期持有,打击短期炒作。
就在1月13日,国务院消息办公室举行消息发布会,中国银保监会副主席黄洪称,果断落实“房住不炒”要求,严酷执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产市场,持续遏制房地产金融化泡沫化。

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发表于 2020-1-14 11:09:38 来自手机  | 显示全部楼层
纯粹路过,没任何兴趣,仅仅是看在老用户份上回复一下
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发表于 2020-1-26 10:06:36 | 显示全部楼层
楼猪V5啊
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发表于 2020-2-9 15:22:18 | 显示全部楼层
秀起来~
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