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[四川新闻] 「关注」四川达州出台房产新政:恢复购房补贴 全面推行货币化补偿安置

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发表在  2020-1-14 09:52:20 | 显示全部楼层 | 阅读模式
克日,四川省达州市印发《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地财产平妥当康发展十二条政策措施的通知》(以下简称“十二条”),在供地市场、商品房预售允许、商品房羁系资金、都会建设配套费、购房补贴、商业及车库政策、货币化安置、配套基础设施建设、房地产市场羁系等12个方面出台了新的政策措施对达州市中心城区楼市进行调控。
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《中国经营报》记者注意到,除恢复购房补贴以及全面推行货币化安置外,十二条对放宽商品房预售允许办理条件、降低商品房预售羁系资金留存额度和延迟都会建设配套费缴纳时间等方面也做出明确规定,别的为做好“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)工作,在市场羁系方面也出台了相干规定。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,总体上看,十二条的内容实际上对需求端、供给端和秩序端都有较为积极的作用。
恢复购房补贴
十二条规定,从2020年1月1日起(以网签备案时间为准),凡购房者购买修建面积低于140平方米的新建平凡住房,按房屋产权证登记的修建面积,由市、区财政对各自供应地皮的开发楼盘给予100元/平方米的补贴。
实际上,2015年7月,达州市住房和城乡建设局(以下简称“达州市住建局”)、财政局联合印发《个人购买首套平凡自住商品住房或第二套改善性平凡自主商品住房补贴资金发放和管理实验细则》,明确对2015年6月10日至2016年6月9日购买的修建面积低于140平方米的平凡住房,按房屋全部权证登记的修建面积80元/平方米予以补贴。2017年11月该补贴政策停止执行。
达州市住建局相干负责人在接受媒体记者采访时称,十二条明确恢复住房补贴,并将补贴标准提高,可以或许适当缓解购房者的经济压力,是达州市委政府践行以人民为中心的发展思想的紧张体现。
严跃进指出,恢复购房补贴使得达州市成为自贡市富顺县、衡阳市衡东县后,第三个给予明确的购房补贴的市县,或也说明购房补贴会成为2020年去库存和刺激生意业务的一个紧张工具和手段。
别的,十二条还明确达州市中心城区要全面推行货币化赔偿安置。
上述达州市住建局相干负责人介绍,2016年4月,市政府办公室印发《达州市中心城区部分地区征收拆迁集体地皮房屋货币安置实验办法(施行)》,在中心城区通川地区实验货币化赔偿安置。2016年、2017年,中心城区新上项目征地拆迁基本实验了货币赔偿安置,结果较好。2018年以来,由于房地产市场变化较快,拆迁户要求实物安置比例上升,但政府构筑安置房,至少具有3至5年的建设周期,被拆迁户不能得到及时回迁安置,群众意见很大。此次十二条明确全面推行货币安置赔偿,创建货币化赔偿安置动态调控机制,都会拓展到哪里,货币化赔偿安置就到哪里,可以或许保证拆迁安置户及时购买新居、及时入住。
严跃进认为,十二条较为清晰地提及“货币化安置”的内容,充分说明棚改方面的政策力度不放松。而十二条针对平凡购房者的购房举动,给予了公积金的政策调解,客观上也有助于降低购房成本,使得购房者后续有更多时机办理公积金贷款,可以或许动员市场生意业务需求反弹。
支持房地产企业新建商品房提前入市
严跃进指出,十二条房产政策不完全是为了刺激购房需求,其对于开发商也发放了许多福利包。
十二条明确规定,要放宽商品房预售允许办理条件、降低商品房预售羁系资金留存额度、延迟都会建设配套费缴纳时间、实验停车位地皮出让金分期缴纳、完善服务以压缩流程时间等。严跃进认为,这些政策客观上可以或许促进房企加快资金回笼,降低相干资金成本和行政成本,让开发商得到更好的营商环境。
上述达州市住建局相干负责人也称,《都会商品房预售管理办法》明确商品房预售的法定条件为“投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25%以上”,从前达州也是按此规定办理的。此次为支持民营经济发展,支持房地产企业新建商品房提前入市、回笼资金,十二条放宽了商品房预售允许办理条件。而延迟都会建设配套费缴纳时间则是为营造良好的营商环境,支持民营经济发展。
2019年3月,达州市住建局出台《支持激励房地财产发展八条措施》,明确规定首次利用商品房预售羁系资金至项目竣工备案期间,若开发企业信用等级为优秀,2年内无举报投诉,可按已办理预售的总修建面积为基数,10万平方米(含)以下按300元每平方米、10万平方米以上按200元每平方米留存预售羁系资金。而在相同条件下,此次十二条规定的预售羁系资金在上述标准下分别均降低了100元每平方米。上述达州市住建局相干负责人称,该项政策是为促进开发楼盘尽快建成交付利用,维护购房者的合法权益。
别的在商业用地规划调解方面,达州市在2019年10月曾出台《达州市中心城区商业用地转型规划调解实验方案》,明确指出出台目标为加大达州市中心城区商业用房去库存力度。上述达州市住建局相干负责人也表示,出台该方案的配景为此前规划的商业用地很难调解为住宅用地,导致许多商业建成后闲置。此次十二条规定要认真落实该方案。
规范市场秩序
严跃进认为,尽管十二条有各类刺激性的政策,但稳房价、稳地价和稳预期的导向依然没有变,主要体现在对市场秩序的规范上。
地皮市场方面,十二条明确规定达州中心城区将统一供地市场。具体为达州市统一中心城区地皮收储,统一制定地皮出让计划,统一审批地皮出让方案,统一地皮出让节奏和时序,统一实验经营性用地出让,按照房地产市场环境合理确定地皮出让底价。支持有实力、有品牌的大企业参与地皮市场竞买。
上述达州市住建局相干负责人称,2019年从前,达州市中心城区多个供地主体,地价标准不一。此次出台供地市场统一管理措施,是为规范中心城区地皮市场秩序,按照房地产市场环境合理确定地皮出让底价。同时,支持有实力、有品牌的大企业参与地皮市场竞买,则是为提高房地产项目品格、降低风险。
而对十二条出台的政策预期结果,上述达州市住建局相干负责人称主要有6个方面:一是市中心城区地皮市场实现统一,供地代价更加均衡,地皮市场更加平稳;二是地皮供应更加高效,新开发楼盘不断增多;三是房地产开发项目建设进度将大幅加快;四是商业及车库去库存不断加快,去化周期不断缩短;五是物业小区品格不断提拔,物业服务水平不断提高;六是房地产市场羁系力度不断加大,市场秩序进一步规范。

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