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[重庆房产] 重庆买房的四个等级区域,你赞同吗?

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耍耍新手

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发表在  2020-2-21 12:47:48 | 显示全部楼层 | 阅读模式
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图片来源于网络
可以看到这张图的范围基本是在二环以内,分为:
1.密集红斜线 2. 红斜线 3. 黄斜线 4.蓝斜线

1、密集红斜线区域:渝中半岛;
2、红斜线区域:基本是除开渝中之外两江四岸的核心区,外加南坪、杨家坪、石桥铺、沙坪坝,以及北环附近以南地域;
3、黄斜线 :内环以内,外加礼嘉、悦来、中央公园片区;
4、蓝斜线:基本就包罗新兴区域了,南岸茶园、北碚蔡家、沙坪坝西永大学城双碑、大渡口跳蹬建桥钓鱼嘴、九龙坡西彭陶家、江津双福、渝北龙兴;
从这个图看得出来,目前重庆主城的房地产最远延伸的差不多也是这些地方了。除了九龙坡和江津接壤的片区,很少有低于一万的了,目测再过一些时日,整个区域再也不会有一万以下的房子可以买。

基本上,重庆买房也差不多是这个逻辑了。
红线地域的房子基本也得啥子楼盘可以选择的,有也不是一般的可以或许买得消费得起的。
黄斜线内里的楼盘剩的也不是许多了,实在也可以说内环内的新房也就大渡口的稍微多一点儿。重庆一起向北,照母山卖完,礼嘉还有一些,选择北部近来的地块就是悦来,中央公园了,这些地方了。
蓝色的基本是重庆房地产供地的主力,是未来重庆房地产买卖的主力,也是刚需扎堆集中的区域,还有不少的地等着开发。

放其他城市,地段哪里好人人都知道,重庆的组团式发展让当地人都有些摸不清楚。


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重庆的地段这么看就懂了,除开别墅洋房,哪里的高层价格最贵哪里的地段就最好,解放碑、北滨路、江北嘴、南滨路、虽然最贵,但是销量很好,这就阐明问题了。

重庆情况特殊,但是基本规律也不会违背,就是资金抬高哪里就阐明哪里有持续支持,二手房价就是地段好坏的最真实反应。


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当然,说到底还是钱,这些哪个不晓得。

实在重庆的房子基本买了都会涨价只是时间的问题,至少大多数买房的人还是冲着增值这件事去的。每天都有许多人在各大交流群里,让业内大佬帮忙保举房子。
配套不能太差,要有轻轨,开发商不能很撇,小孩要读书最好有学区,关键是首付越低越好,不要凌驾xx万。
他们的反馈都是:
水土太远、龙兴太偏、跳蹬太旧、蔡家太大、西永太堵、核心区太贵。
看来,放眼全重庆都没有一个人满足的项目。
你不说点儿预算一律来福士处置处罚,绝对投资首选!跌不得跌,涨跟到涨,就是不晓得你坐不坐得住个......
有人说:大概四五年从前,许多人都说照母山很偏,中央公园很远,礼嘉很原始。
说过这些话的人,有人末了狠狠心买了,如今感谢自己当初的激动;更多的是没有买的人,如今竟然发现已经买不起这些区域了,悔不当初。
这就是城市发展的逻辑和规律:由内向外延伸和拓展。
基本上,就重庆的房地产来说,要把整个绕城高速内里填得差不多应该才算竣事。内环还是有点局限了,按照目前的发展,不止于此。
实在,你要的交通,配套终极都会随着产业慢慢做起来,人口逐渐多起来而发展起来,末了10年前的新区会逐渐成为“老城区”,直到重庆的城市化发展竣事,但是城市化进程什么时间又竣事呢?估计还是必要一段时间。
那么,如今有哪些区域是政策导入最大,产业、配套都不差,关键是首付比较低的房子呢?那估计是没有了。

首先房子最紧张的还是位置,重庆买房最好还是在环线内,北区可以适当外扩,以后环线开通了会更加明显,新兴开发区未来如何是个未知数,有很大的炒作空间,好比龙兴,房子买远了真的不舒服,每天延误在路上的时间太多了,大多数人每天折腾这么久还不是要堵到城市中心,不如直接就买在近中心区域,你要在那边上班那最好了。

别的买房最好考虑轨道周边,车会越来越多,重庆的堵只会更加严峻,以后出行主要还是靠轨道,参照北、上和香港。

其次就是房子不要太老了,老的房子设计建立都比较落后,保值空间不大。别的发起投资的不要只想到新区,可以选择商圈周围年收益比在5%左右的优质二手房,二手房省去了接房前的按揭费,装修费,发展也较新区成熟,北、上位置好的房子都是二手的。
随着重庆的发展,以后位置好的新盘会越来越少,成交同样也主要集中在二手房,这是趋势。


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再来说一说发展新区,想来也是怪,总听见有人说买房太难太贫苦,但是买房本就是一件特紧张的事,买的好了才气住的爽。

有的人费老劲跑到北边南方去买房就觉得真的是累,价格是低了,可还要等那未知的配套完成又不知道要等个几年。(参考黄桷坪长江大桥和红岩村)就守着个空坝坝的独房子,也是浪费时间。你说孩子读书,你自己的休闲,家中的医护…… 这些慢慢等,是可以起来,但是好与坏就不一定了。

实在是比较赞成直接买在主城中心地段坐享齐备的配套,想想出个门就是成熟的商业片区,要啥有啥;孩子读书周边好的学校一堆堆;看病三甲医院附近诊所一家家的;交通四通八达去哪都方便,好处多的是……
拿从前郊区观念买如今的郊区的人,注定有些人会成为永世房东的。毕竟从前的城市向外扩十公里必要填充的人数和如今外扩十公里完全不是一个概念的。
当然,也不是说新区不好,说真话,但凡有点钱的,信任没几个还死死的抱住所谓核心区的高帽子不撒手,反正曾经的新区也会逐渐变老。

1、教育:除非在老城区除了买带学区的二手房,在主城基本没机会进入名校,除非在每年9-10月带着你家小孩到处去投名测验,小孩压力大得不得了,主城区的新盘+名校学区基本没有,并且大部分家长不喜好破烂的二手房,也受不了弯酸的二手房业主、复杂的买卖业务流程,随意抬高的价格。
更多的家长是想在新区把改善房+学区两个需求一步搞定,牺牲了一点配套可以担当。

2、医疗:基本上每个新区都有大概规划有大型的三甲医院,间隔也不远。

3、商业:这确是新区的短板,但只是时间问题,别的各个超市的“抵家服务”+“网购”可以办理许多问题。

把摊大饼平原城市的那一套照搬拿来对比重庆不大现实,新区和旧城区的区别就在于投资性子比较大,主城区是最稳当的,新区则面对着诸多的变动。


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如果你是一个卖房子的当我没说,如果你是老城区有学区的家长那你可以继续你的选择,如果你在老城区没有好的学区,并且不想让小孩子去挤小升初这些的独木桥,那选择新区大概也是更好的选择。
太多太多的大空白话,要想房价涨,经济结构转型升级才是紧张的!别一天把房价低放嘴边,自己吃面都不敢加蛋有什么好说的。
抛售也好,抄底也罢,当下应留意“房产资产升级”,不在多,在于精 !进一步说:不要闭着眼睛买买买,应该考虑风险与买对房子!
看更多地产内容,请关注微信公众号“猫眼评房”


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发表于 2020-2-21 14:00:19 来自手机  | 显示全部楼层
回个帖子,下班咯~
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发表于 2020-2-22 10:13:14 | 显示全部楼层
没人回帖。。。我来个吧
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发表于 2020-3-5 12:45:12 | 显示全部楼层
发发呆,回回帖,工作结束~
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发表于 2020-3-8 14:30:49 | 显示全部楼层
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