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[重庆新闻] 重庆来福士遭挤爆背后:顶配iPhone降价2600元,背后公司入华25年

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发表在  2019-9-8 21:03:15 | 显示全部楼层 | 阅读模式
文 | AI财经社 实习生 张森
编 | 华记
本文由树木计划作者【AI财经社】创作,独家发布在今日头条,未经授权,不得转载。
上海大妈在Costco闵行店展现了惊人购买力,火辣的重庆人民也不甘落伍,他们用行动秀出本身的经济气力。
9月6日上午9点,间隔重庆来福士购物中心朝天门店开业另有一个小时,但朝天门广场上已经聚满了期待的群众。上午10点18分,大门正式开启,已经期待多时的群众纷纷涌入商场,想要一探究竟。这座开业率超93%的购物中心,在开业首日客流超35万人次。
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据介绍,重庆来福士购物中心建筑面积23.5万平方米,集零售、餐饮、娱乐、文创、特产等多种业态与一体,其中,餐饮面积占比约30%,零售品牌面积占比约40%。此外,在布局上分为朝天门中庭、长江中庭、嘉陵江中庭三大主题空间。
除购物中心外,重庆来福士另有办公楼、公寓、酒店等设施,这些设施在以后将连续运营。而被定位为“未来之城”的重庆来福士,投资总额凌驾240亿元,总建筑面积凌驾112万平方米,包括8栋超高塔楼、底部裙楼及一座空中水晶连廊。
iPhone减价2600元,被质疑急忙开业
选址在重庆新地标朝天门广场,还要引进重庆首家海底捞,这座位于嘉陵江和长江交汇处的购物中心在开业前便备受关注。
为庆祝开业,重庆来福士还推出了一系列促销,包括全场合有品牌7折起、所有饮品买一赠一以及购物赢3倍积分等。最吸引人的是,苹果官网售价10499元的iPhone XS Max 256G版本,在重庆来福士仅售7899元,跳水2600元以招揽顾客。
据悉,开业促销活动将不绝持续到9月8日。
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官方对于火爆的场景早有预料。9月5日,重庆市公安局渝中分局的官方微博账号@平安渝中专门发文提示,来福士购物中心附近将在9月6日至8日出现拥堵状态,并将根据现场现实情况接纳交通限制步伐。
火爆的场景,难掩四起的吐槽质疑声。
在重庆来福士的官方微博下,不少网友提出了质疑和发起。“商场楼有明显震撼,怎么回事?”,一位网友在@重庆来福士微博中留下批评。对此,@重庆来福士回复称,“重庆来福士综合体布局复杂,布局设计严格按照国家标准设计,部门复杂布局乃至采标准更高的国际标准举行设计,以包管布局安全。裙楼中庭设计为无柱空间,属于大跨度布局,在人流较集中的情况下会感觉到轻微震感,这属于正常情况,并无安全隐患。”
此外,AI财经社在微博中看到,网友们还指出了重庆来福士存在“天花板破裂”“四周仍在施工”“垃圾过多”“支路无号码指示牌”等问题。
从网友的吐槽和发出的现场照片来看,重庆来福士好像还没完全预备好。对于网友质疑的急忙开业问题,重庆来福士官微回应称,“目前开门迎客的是购物中心L1-L5层,嘉滨路和长滨路已连通,从洪崖洞方向过来非常方便,LG落客区接圣街也已启用,LG层的公交枢纽站启用,目前已开通401和466区间。综合体的其他部门会连续开业:雅诗阁服务公寓第四季度投用、办公楼A座年底交付使用、水晶连廊和洲际酒店也会在明年上半年开业。”
全球10座来福士,中国占9座
来福士是新加坡凯德团体旗下的品牌,1986年初次出如今新加坡,是新加坡首个集购物、写字楼、酒店等多种业态为一体的综合贸易大厦。
中国首座是上海来福士广场,始建于1996年,并于2004年正式开业。从上海来福士开业至今的15年间,上海、北京、成都、宁波、杭州、深圳、重庆等7地已出现9座来福士广场,其中8座已开业,1座尚在建设中。据悉,截至2018年12月31日,这9座来福士广场的总代价近900亿人民币,建筑面积高达280万平方米。值得注意的是,来福士广场在全球范围内仅有10座,中国市场对凯德团体的紧张水平不问可知。
从开业时间来看,来福士在中国的步调较为稳健,近几年节奏有所加快。上海来福士广场、北京来福士中心、成都来福士广场以及宁波来福士广场等4座来福士均于2012年之前开业。5年之后,2017年6月30日,位于上海长宁、杭州、深圳的三座来福士在同一天开业,与之前几座均匀十几万平方米的建筑面积相比,这三座来福士大幅提升至近40万平方米。时隔两年,重庆来福士部门开业,而上海北外滩的来福士也将于本年下半年开始,连续开放各个业态。
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这座位于上海北外滩的在建来福士,于2018年11月被凯德全资买入,摘牌代价高达127.86亿元,预计投资总额约200亿元,是凯德团体在华最高的单个项目生意业务金额。据其官方介绍,这是上海的第三座来福士,总建筑面积约42万平方米,由2幢50层的办公楼和一体购物中心组成,被称为“上海最高双子楼”。
入华25年,中国市场占4成
1994年,凯德团体正式进入中国市场,是最早一批进入中国市场的外资房地产企业,如今已有包括贸易综合体、购物中心、公寓、办公楼、酒店、住宅等多项业务。25年间,凯德团体在华可谓是高歌猛进,据凯德方面透露,目前,其在中国的总开发规模约2200万平方米,管理的总资产约2700亿元,已在42座都会拥有或管理超200各项目。
凯德团体2018年年报表现,其税后净利润约90.65亿元人民币,同比增长12.3%,创造了2008年以来的最高净利润。凯德指出,中国是其核心市场之一,其在中国资产总值近1200亿元人民币,占其总资产的36%。其中,购物中心占其业态的40%,其次为占比27%的办公楼业务。
凯德团体近来的两起生意业务,被市场广泛关注。
2018年1月5日,凯德团体宣布,与万科、印力、Triwater等三家企业达成生意业务,向后者出售在华20家购物中心项目公司的100%股权,生意业务代价约83.65亿元人民币。凯德在其时称,这20家购物中心分布在佛山、东莞、南昌等19个都会,其中14个都会是其非核心都会。本年,凯德团体中国业务总裁罗臻毓在担当观点地产网采访时表现,凯德在某些三四线都会没有优势,不具有规模效应。而出售项目,凯德将实现资产优化设置,可以或许将资本放到其它投资上。
另一起生意业务于2019年6月30日完成,彼时,凯德团体收购了腾飞和星桥(星桥腾飞团体的持股公司)两家公司的所有已发行股份,并于7月1日起作为一个同一的实体运营。值得注意的是,凯德团体此前表现,此次生意业务完成后,凯德团体管理资产的规模将到达约6356亿元人民币,在新加坡和中国的管理资产分别增长41%和6%。在此影响下,其在中国的管理资产规模将到达2627亿元人民币,占其总资产的41%。


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