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[四川新闻] 2019年1-8月成都房企销售排行榜TOP10

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发表在  2019-9-9 10:20:08 | 显示全部楼层 | 阅读模式
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1-8月,成都TOP10房企团体销售规模较客岁同期下降了24.12%,已经同比连跌6个月;TOP10房企单月销售业绩环比下跌4.82%,入榜门槛持续降低,市占率同环比均下跌;保利和融创两家房企成交金额突破80亿。
1-8月房企销售金额、面积榜
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数据说明:
1.数据来源:网签数据
2.统计范围:商品房(含商品住宅、别墅、商业、办公等)
3.数据覆盖区域:主城区+近郊+远郊
榜单解读:
保利卫冕乐成 中海时隔5个月再入围
在2019年1-8月成都房企商品房销售排行榜中,保利发展、融创中国、万科地产分列销售金额榜前三,融创中国、中国恒大、保利发展分列销售面积榜前三。
8月,保利以单月成交11.14亿元、前8月累计84.31亿元的结果卫冕乐成,保住了销售金额榜榜首位置。此中保利天空之城、保利大都汇、保利天悦等项目业绩贡献较大。
与7月榜单相比,本月碧桂园被刷出前十,而中海则依附单月销售12.69亿元、前8月累计销售51.94亿元的结果一举冲进第九位。这也是今年以来中海第二次入围成都房企销售金额榜TOP10。
截至8月底,成都仅保利和融创两家房企成交金额突破了80亿,超60亿的房企比上月增加一家,共有6家,这与客岁同期的两家破百亿、TOP10全部超60亿元相比,略显暖和。
TOP10房企单月业绩环比微跌
团体销售规模连续6月同比下降
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2019年8月,成都TOP10房企单月业绩体现相对平稳。相比7月,8月单月业绩规模较7月环比微降4.82%,略低于1-7月均值。我们以为,随着传统旺季“金九银十”的到来,各房企或将积极备货,加大推案及营销力度,TOP10房企单月业绩规模或将有一定幅度的提拔。
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2019年1-8月,大成都商品房供应和成交量同比均有所下降,此中供应量同比下跌10.37%,成交量同比下跌2.92%。在市场团体成交量减少的大环境下,各梯队房企销售金额同比也出现了差别程度下滑,TOP10房企团体销售规模较客岁同期下降了24.12%,这是今年以来第6个月出现同比下滑。这一方面是由于2019年的成都新房市场已然恢复理性,且受高端改善型房源供应占比大幅增加等因素影响,新房去化周期拉长,销售增速减缓。
市占率、入围门槛持续降低
本月,成都TOP10房企市占率同环比均有所下跌,仅24.77%,创下2019年以来的最低值。事实上,2019年成都TOP10房企市场占有率均未超过三成,与客岁同期相比,市占率从今年1月的下降了4.41个百分点,扩大至5月的13.73个百分点后,于本月又回缩至8.51个百分点,TOP10房企销售依然在减速。
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2019年1-8月,各梯队入围门槛仍然均有所降低,下降较大的是金额榜的TOP3入围门槛,从客岁同期的96.43亿元降至今年的72.48亿元,下降了约24.84%,TOP5和TOP10入围门槛则分别下降了13.33%和20.87%。这也是TOP3入榜门槛连续第6个月出现同比降低征象。
4家TOP10房企单月业绩环比下滑
4家TOP10房企累计成交同比上涨
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2019年8月,TOP10房企中有4家房企单月业绩环比下降。保利8月单月成交金额固然突破了10亿元,但较7月环比仍下跌28.57%,恒大、龙湖和花样年分别环比下降31.07%、46.53%和4.55%。
入围的TOP10房企中,8月单月成交金额突破10亿的还有中海,以12.69亿元的销售金额跃居8月成都房企销售金额榜第一,成交主力项目为天府新区中海锦江城(9.85亿元)。
截至8月末,TOP10中六家房企成交金额出现了同比下降,仅融创、中国铁建、北大资源、德商四家房企实现了同比增长,尤其是北大资源及德商置业,同比实现了超100%增长。
与客岁同期相比,北大资源前8月销售金额同比大涨115.76%,业绩主力贡献项目有北大资源紫境东来、北大资源紫境府及北大资源燕楠国际。
德商前8月销售金额同比上涨112.54%,这主要是得益于德商迎晖天玺、德商御府天骄、德商学府天骄名邸、德商御璟天骄名邸的接连推新。
3家房企入围成都品牌房企土储TOP20榜
在克而瑞发布的8月成都市场月报中,统计了2014年至2019年8月百强房企及成都名企未开辟地皮规模TOP20数据,此中人居以2176.9亩的地皮储备摘得榜首,结构以二三圈层为主,天投、城投及华润以超过1000亩土储量紧随厥后。
而在前8月的成都销售金额TOP10房企上榜名单中,有3家房企同时入围了该土储榜前20位,它们是中海、万科和龙湖。此中,中海土储量约495.69亩,主要分布在麓山和兴隆湖板块;万科约367.96亩,主要分布在犀浦、公兴、大丰和龙潭寺板块;龙湖约239.69亩,主要分布在东山、蜀都新城、内光华板块。充裕的土储是这些房企将来销售持续发力的告急保障。
市场小结:8月成都地皮市场上优质地块不好拿,远郊地块不敢拿的征象尤为明显,主城区优质地块出让条件严苛,拿地实际成本高企,三圈层地皮市场热度平平,房企拿地意愿不强,根本依赖地方国资出手托底。总之,本月房企拿地难度较大,突围方向或为主城区3环外发展提速区域,二圈层发展较为成熟区域。
住宅市场供应虽有一定的回升,但仍处低位;市场依旧体现出严峻分化,优质项目开盘可100%去化,品质项目去化率持续下行,团体上涨较为乏力。目前购房者对代价的敏感度略高,高性价比、小面积的刚需房源连续开盘即罄的势头,而大面积、高总价的品质项目去化较为堪忧。据克而瑞线下观察来看,接下来高性价比热盘入市预期猛烈,将对成交助推明显,同时对于高价项目将形成明显干扰。
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文章来源:克而瑞四川

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发表于 2019-9-9 12:22:17 | 显示全部楼层
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发表于 2019-9-13 12:48:34 来自手机  | 显示全部楼层
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发表于 2019-9-14 17:23:47 | 显示全部楼层
珍爱生命,果断回帖。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
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