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[四川新闻] 首付分期、尾盘降价!部分房企“花式”促销迎“金九银十”

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发表在  2019-9-9 10:18:53 | 显示全部楼层 | 阅读模式
泉源:中证网
上市房企近期连续发布8月销售业绩,房企之间出现分化。本年下半年以来,房地产市场整体降温,房企全年销售目标完成进度完成率不佳,项目去化率较低,去库存压力加大。不少房企9月以来推出多种促销手段接待“金九银十”,包括首付分期付款、尾盘贬价促销、房企全员营销、先售后租以及开发商垫资等促销手段层出不穷。部分龙头房企的项目最低可达6折。
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8月销售额分化
数据显示,8月份TOP100房企体现相对安稳,8月权益口径销售额较7月环比微降1.7%,略低于1-7月均值。其中,TOP30房企中11家销售额环比下降,其余19家环比增长。
一线梯队企业销售业绩分化较显着。碧桂园8月份单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约468.3亿元,同比增长49.47%;归属公司股东权益的合同销售修建面积约517万平方米,同比增长49.32%。
万科A、中国恒大8月份销售额增速均有所放缓。8月份万科A实现合同销售面积277.4万平方米,同比增长7.77%,环比下降11.52%;合同销售金额为441.3亿元,同比增长15.1%,环比下降8.42%。2019年前8月,公司累计实现合同销售面积2740.9万平方米,同比增长5.44%;实现合同销售金额4263.2亿元,同比增长9.84%。
中国恒大8月实现合约销售金额约478.2亿元,环比增长18.2%,同比增长18.8%。8月份合约销售面积约449.3万平方米,合约销售均价为每平方米1.06万元。公司前8月累计实现合约销售约3700.7亿元。按照中国恒大制定的2019年6000亿元的合约销售目标,公司前8月合计完成销售目标约61.68%。
二线梯队企业销售状态整体较好。新城控股8月份实现合约销售245.15亿元,合约销售面积约229.39万平方米。2019年前8月,公司累计合同销售金额约1714.66亿元,同比增长24.84%;累计销售面积约1499.79万平方米,同比增长35.78%。
新增地皮方面,多数企业拿地数目和拿地规模有限。以首创置业为例,公司前8月累计实现签约面积约183.9万平方米,同比增长10.9%;累计签约金额约475.3亿元,同比增长19.3%。报告期内,公司新获成都市青羊项目,规划修建面积12万平方米。
前8月,上市房企全年销售目标完成率出现肯定分化。部分房企完成率凌驾7成,完成进度较好。以中国海外发展为例,8月份,公司连同附属公司、合营公司及联营公司合约物业销售金额约为288.09亿港元,楼面面积约为150.29万平方米。前8月,公司累计合约物业销售约为2561.52亿港元,累计销售楼面面积约为1218.49万平方米。根据公司此前发布的2019年3500亿港元的销售目标,前8月公司完玉成年度销售目标的73.2%。
部分房企前8月销售额同比增长,但相比2019年全年销售目标完成进度仍然不佳。以融创中国为例,公司8月份共实现合同销售金额约512.7亿元,同比增长27%;实现合同销售面积约351.8万平方米,合同销售均价约1.46万元/平方米。停止2019年8月底,公司累计实现合同销售金额约3065.8亿元,同比增长15%;累计合同销售面积约2101.6万平方米。按照公司2019年5500亿元销售目标,公司前8月仅完成年度销售目标的55.74%。
去库存面临压力
受全年销售进度完成率不佳、项目去化率低、去库存压力加大等因素影响,不少房企9月份以来推出多种促销手段。其中,首付分期付款、尾盘贬价促销、房企全员营销、特价房、先售后租、开发商垫资等促销手段层出不穷。
促销力度较大的房企中不乏一线梯队企业身影。报告指出,近日恒大在天下举行打折促销优惠活动,最低到达6折。
记者了解到,万科等多家开发商近期推出先售后租的促销方案。销售人员先容,买房后可以签订托管协议,每月向客户返高额租金。有的楼盘打出10年回本的广告。
对于开发商贬价的缘故起因,业内机构指出,近几个月来新居市场成交冷淡。国家统计局数据显示,停止2019年7月,天下商品住宅销售面积77755.69万平方米,同比下降0.4%。商品住宅销售面积聚计增速一连3个月下滑。同时,房企融资难度加大,海外融资进一步收紧,房企资金压力进一步凸显。趁着传统“金九银十”销售旺季的到来,部分房企盼望通过贬价跑量的方式快速回笼资金,缓解资金压力。
二手房市场方面,履历3-5月的“小阳春”后,成交量高位回落。而政策面坚持“房住不炒”,夸大“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在此背景下,购房者观望预期渐浓,入市步伐延缓。随着生意业务量的回落,业主贬价意愿增强。
业内人士指出,不少大都会的中央城区及产业园区、环大中都会的周边三四线城时价格仍在上涨。对于房企的促销,还需观察后续市场生意业务环境,大幅贬价的局面难以出现。


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发表于 2019-9-9 12:03:51 来自手机  | 显示全部楼层
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发表于 2019-9-10 09:17:10 来自手机  | 显示全部楼层
路过 帮顶 嘿嘿
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发表于 昨天 17:44 来自手机  | 显示全部楼层
呵呵。。。
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