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[四川房产] 超全面成都买房指南,置业少走弯路

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发表在  2019-11-11 09:48:31 | 显示全部楼层 | 阅读模式
“和我在成都的街头走一走”赵雷一首《成都》唱出了很多游子对成都的回想,唱出了很多人对成都的向往。
安定的生存节奏、多样的美食让成都别具吸引力,想要在天府之国安家落户,必要知道些什么呢?
2019年10月成都的房价怎样?在全国的排名怎么样?成都的购房政策严格吗?想在成都安家有什么发起?
01

从本年9月的数据来看,成都的房价在全国排名在22位,相比于合肥、武汉等省会城市房价低不少。
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成都的6大主城区为锦江、武侯、成华、青羊、金牛、高新,房价均价在20639元/㎡比9月上涨了1.57%;
7个近郊城区的平均售价是有所降落的,重要原因在于天府新区近期拿证楼盘相比之前有所降落。
从整体来看,10月成都新房均价在13893元/㎡,相比9月份下跌了0.67%。
【保举阅读:“以租养贷”的套路有多深?每个人都要看看

凑热闹在鹤岗全款买了房,结果悲剧了
02


  • 限购政策
要相识成都的购房政策,要先对成都的区域分别有个相识:
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以上4类区域限购关系如下:
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举个例子说明一下:
如果小张户口在都江堰,但是在天府新区有24个月的单位社保,那他就算是A类,可以买A、C、D3个区域的房子。
另外A、B、C三区是有房子数量限制的:成都户籍家庭在全市范围内无房或有1套房;成都户籍单身住民、非成都户籍家庭在全市范围内无房。
D区不限购,也没有房子数量限制。
另外落户未满24个月的新落户人员必须交满A、B、C三个区域12个月社保才能买房,不管是新房还是二手房都一样,这样的限制可以遏制投机炒房举动。

  • 限购政策
除了买房有限制,卖房也有限制,在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,必须取得不动产权证满3年后才可以转让
03

说完了限购、限售政策,再来看首付比例。

  • 首套房
和全国其他城市一样,首套房首付比例为30%。

  • 二套房
成都实验的是认房又认贷政策,即你名下有房产或者有过房贷记载,再买房都算第二套。
A、B两个区域最低首付比例不得低于70%,且贷款最长年限不超过25年;
C区域最低首付款比例不低于60%,且贷款最长年限不超过25年
D区域最低首付比例不低于50%。
04

成都买房要摇号的!
选房次序按:拆迁户、没买过房的、有一套房的来。
摇号登记时,如果填了房屋共有人的名字,则购房合同、产权证上才会出现共有人的名字,不然就只有主登记人一个人的名字,共有人可以没有购房资格,但不发起写未成年子女,容易导致贷款失败。
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另外只有主申请人、共有人均满足刚需资格,才有刚需优先摇号选房资格。
中选后放弃选房、购房达2次的家庭,自放弃之日起3个月内,不能在参与摇号;
到达3次(含)以上的家庭,自放弃之日起6个月内,不能再参与摇号。
如果你垂涎成都小吃,想和熊猫做邻居,对照以上条件为安家成都开始预备起来吧~
关于成都购房如果还有其他问题,我们评论区见!


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发表于 2019-11-11 13:30:04 | 显示全部楼层
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