返回列表 发新帖

[四川房产] 测评:主城二环旁,只卖1.69万元/㎡的改善大盘入市,究竟怎样?

[复制链接]

8

主题

46

帖子

54

积分

铁牌耍客

Rank: 2

积分
54
发表在  4 天前 | 显示全部楼层 | 阅读模式
一提及成都的城北,估计许多人的脑海中都会浮现出一句话——“东穷北乱”,并且继续脑补各种脏乱的街道、飞驰的火三轮、各处的小摊贩……
不外,如今已经是9102年了,成都早已不是“那个成都”,而城北也早已不是“那个城北”……至少,二环边边上的城北是这样的。
看了这个开头,估计各人都知道本日肥哥要写的是啥子了。没错,本日要写的就是昨天刚刚拿到预售证的城北新盘——朗诗上林熙华府的测评。
094837hqquj8ifal4cf9uc.jpg



094837nhlzzaba5zhswafx.jpg

截图来源:成都摇号助手

两周之前,华润悦玺、人居东湖长岛、华熙528、仁恒滨河湾、青秀未遮山等一大批网红热盘接连开盘,让不少购房者欣喜若狂,同时也锁死了大量的主城区房票。许多朋友因为各种原因,没有赶上趟儿,结果懊悔不已。不外,同样身为网红热盘的“朗诗上林熙华府”突然入市,反而让之前没有上车的朋友凭空少了许多的竞争对手,中签率应该会上批次网红盘高出不少。
094837q4bnt4oiki1se1bk.jpg



区位交通

主城区二环旁,地段巴适没得挑
朗诗上林熙华府项目位于成华区府青路三段12号,属于驷马桥板块。区域目前已经趋于成熟,无论是商业还是交通、教育等配套,都比较完善,比较宜居。
094838mwjpwlpqof81ozfq.jpg

截图来源:百度舆图

项目位于二环线外侧,步行间隔1公里范围内有BRT三友路口站,府青路二环高架上下收支口以及多个公交站。此外,项目周边有3号线、7号线两条地铁,其中,距7号线府青路站步行间隔约700米,距3号线李家沱站步行间隔约800米。
094838fausaih6m0xl0mxu.jpg



驾车的话,通过府青路、二环路和三环路,可以快速通达全城。前去建设路商圈SHOPPING,驱车也要不了非常钟。不外,由于项目连接府青路跨线桥,早晚高峰的时间交通较为拥堵,驾车出行要注意拥堵信息。
配套解读

吃喝玩乐一应俱全,主城区该有的都有
商业配套:项目隔壁就是已经开业许久的永立·星城都(永立龙邸的商业,听说将会引入王府井),吃的、耍的都有,向西1公里开外的瑞安城中汇的商业区也比较繁华,可以作为补充。如果还是嫌不够,还可以去建设路的龙湖三千集、SM广场、伊藤洋华堂,不管是开车还是坐公交都不算远。此外,项目自带约5000㎡社区底商,未来将能够满意日常生活所需。
094838jrarcvxbowb0w0co.jpg

永立·星城都商业一角

教育配套:项目周边有成华实行小学,电子科技大学附属中学、牛津国际公学成都学校、成都华西中学、格林春天幼儿园等;二环内侧有电子科大附小、电子科大附幼、电子科技大学、成都市人北实行小学等;项目旁边还规划有小学和中学,教育资源丰富。
094838p932vuwvk9vjdp2e.jpg

成都市人北实行小学

医疗配套:项目间隔成都416医院直线间隔约800米,与成都第六人民医院直线间隔约2.5公里,因此医疗配套也不必担心。
094838x9svb6uopy5n69sl.jpg

成都市416医院

情况配套:项目周边几百米范围内有沙河三洞古桥公园,可以方便业主日常遛弯散步。如果以为施展不开,还可以去二仙桥公园、沙河公园、东郊影象等大型公园。
094838th1g2sdjjt2nhgmh.jpg

沙河三洞古桥公园

产品解读

首推320套改善房源,物业费6.8元/㎡
本次项目推出的是一期产品,共有1#、2#两个楼栋,共320套房源,精装交付,均价约1.69万元/㎡,户型为建面116-135平米三房和建面137-160平米四房。
094838ogggz06027k44ks7.jpg



据了解,1号楼为31层,2号楼为25层,1F都是架空层,每一栋楼有两个单元,两梯三户计划。
据置业顾问先容,该项目的住宅绿化率高达70%,楼间距最高达63米,堪比一些低密别墅产品,因此居住的舒适度会超出你的预期。
094838p4vvbfe2e4pwre4f.jpg



此外,项目的精装标准达4900元/㎡,不算便宜,但是项目配备了恒温体系,这样家里面就可以免去空调和地暖的开支。不外相应的,物业费也比较高——6.8元/㎡·月,一般人大概会以为有点难以接受,但实际上这是因为加上了恒温体系的使用费(可参照高新区的朗诗熙华府,物业费3.3元/平米·月,恒温体系费3.5元/平米·月)
户型图展示:
094839u4oxdkwxo4u9xdgd.jpg

△约116㎡三室两厅两卫户型

094839q9ry1dinrflf2dbs.jpg

△约135㎡三室两厅两卫户型

094839h2jjmlzf2ozmgvwv.jpg

△约137㎡四室两厅两卫户型

094840tbbb929blizbd2bt.jpg

△约160㎡四室两厅两卫户型

买房发起

作为一个主城区二环边的楼盘,带精装1.69万元/㎡的代价实际上是比较惊喜的,更别提还带有“恒温体系”这样的黑科技,肥哥的发起是如果你的预算富足,并且不太在乎6.8元的物业费,而且房票也没有被锁死,此盘值得一摇。
长处:
1、代价较为实惠
2、自带恒温体系
3、绿化好、密度低
缺点:
1、户型偏大,刚需难上车
2、周边区域情况另有待发展
3、大概部分人会比较介意“城北”标签
(来源:特价房成都)


声明:信息来源于主流新闻平台,如有侵权联系管理员删除(我爱旅游网 www.cysua.com)。
回复

使用道具 举报

8

主题

41

帖子

49

积分

耍耍新手

Rank: 1

积分
49
发表于 4 天前 | 显示全部楼层
LZ是天才,坚定完毕
回复

使用道具 举报

15

主题

51

帖子

66

积分

铁牌耍客

Rank: 2

积分
66
发表于 前天 16:41 | 显示全部楼层
……
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表