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[四川房产] 成都三环内的这个低密洋房,周边有点“喧嚣”

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看这次踩盘之前
请你们本日不要喊我城东小玉
本日我要叫
钮钴禄氏·霸道·CEO·玉。
往窗外qio一眼
带你们看盘的直升飞机已经停在外面了
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本日带你们看的这个盘——旭辉·江山和鸣,听说容积率只有2.0,居住氛围比较纯粹,算是主城区内比较罕见的高品质洋房,非常适合家里有老有小的改善家庭。
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别说小玉放完长假一来就又开始乱吹彩虹屁,讲原理,坐在售楼部里就能看到现场已经施工起来的样子,楼间距看得确实比较舒服嘛~
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售楼部可以直接看到施工现场

那这个盘到底怎么样呐~废话不再说了,先来张项目手刺给你们瞅瞅。
项目详情

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名称:旭辉江山和鸣
参考代价:未定
楼面价:10100元/㎡
楼盘性质:洋房
面积:126-169㎡
装修方式:精装
容积率:2
绿化率:35%
楼栋数:22栋
梯户比:1T2/2T2
车位数:1293(全地下车位)
物业费:3.66元/㎡/月
物业商:上海永升物业管理股份有限公司
预计拿证时间:十月中下旬
交通:人北TOD辐射圈 要的就是方便

从市二医院出发坐地铁,摇摇晃晃大概半个小时就能到成都地铁的最北端——韦家碾站
这里有点冷,温度比市中央照旧低了几度,恰好配上韦家碾A出站口旁边的芦苇丛,有点秋风寂寥的感觉。在未来规划中,韦家碾是一个TOD站点板块发展潜力照旧有的。
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花10分钟从地铁口走到售楼部,门口就是凤凰立交与北三环线,自驾出行非常方便。公交更换了路线,比较难受。幸亏共享单车照旧有的,这一点海星。
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辅导:K12辅导覆盖 离家近才是重点

成都市梧桐小学校与项目一街之隔。看清楚了,是梧桐不是泡桐,跟“五朵金花”的No.1照旧天差地别的。
小学旁边正在建设成都铁中梧桐校区,包罗初中部与高中部。铁中在金牛区也算比较不错的学校,去年的一本升学率到达75%左右。
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梧桐小学校,不是泡桐!

幼儿园也不错,二期旁边有个成都市第十五幼儿园,是一所老牌的成都市一级幼儿园与成都市示范性幼儿园。如果照旧不放心,在项目一期附近尚有一所私立幼儿园可以选择。
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成都第十五幼儿园

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私立幼儿园

生态:露天音乐公园 适合约会集会
整个区域内其实生态环境都挺好,尤其是间隔露天音乐公园非常近,以后听明星演唱会就方便了,带上本身的男/女朋友,出门走15分钟的样子就能晃到介里。
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露天音乐公园

商业:氛围不浓 有夜市 无大型商圈

作为纯住宅板块,江山和鸣的商业氛围其实不浓,只能与隔壁的绿地世纪城共享底商。周边最近的大型商业综合体——龙湖天街,开车过去估计也得要个十几分钟。不过这样也好,居住属性比较纯粹。
底商发展的还算成熟,菜鸟驿站、红旗超市都有。闲逛的时间还发现了一条美食街,里面各种烧烤店、夜市小馆都有,像有家黄焖鸡米饭的味道很正,代价也比较划算
当然如果你是那种真·霸道总裁人设,晚上要在高级浴缸内泡过澡,再点着高级香氛,使用金属银叉享用高级牛排,并在高级玻璃杯里倒一杯一样寻常般的红酒,这样的夜市也可能算不得什么亮点,还会以为拉低了小区档次
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菜鸟驿站

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可共享的底商资源

其实这条美食街间隔项目大概50米的间隔,对居住的影响不大,像我这种爱吃路边摊的小diao丝来说,算是一个惊喜了。
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流下吃完特辣痛并快乐的泪水

医疗:20分钟坐地铁去华西

项目周边1公里内的医疗资源不太多。不过要是有个头疼脑热的,旁边金牛区社区诊所肯定是可以或许办理的。
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一街之隔的社区服务站

如果病得严峻,可以考虑坐20分钟地铁去华西医院挂号看病。现实上,离项目最近的三甲医院成华区第三人民医院,开车5分钟就可以拉起走。在项目周边3公里内,尚有成都城北医院、四川省中西医结合医院可以供选择。
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信息泉源于360舆图

噪音:飞机双重奏 别问 问就是爱过

这个盘最大的题目就是噪音。
有一栋楼紧临立交桥就先不提了。附近的凤凰山军用机场,每天白天都要举行直升机训练。我举行了一个不太专业的分贝测试:飞机每隔3-7分钟途经一次,当直升飞机飞过的时间,分贝平均在75db左右。这个数值大概相当于长期处于一个嘈杂的工厂车间,已经到达人体耳朵舒服度上限。
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并非专业性测试,数值仅供参考

这还不是最惨的,项目上空尚有航线经过。当直升机遇上普通飞机,来个双重奏,分贝直接飙到80db以上,太酸爽了。当然,我这个检测数值只供参考,具体听感怎样,可以去现场感受一下~
项目:产品低密 物业有创新 精装未知

整个项目分两期,即将拿证开盘出售的楼栋是10#、4#、5#、8#、9#,都是南北通透的板式结构洋房。其中10栋主要提供比较小的改善户型,但是紧靠立交桥边,硬伤比较显着,代价或许也会折上加折。
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一期沙盘表现图

我去踩盘的时间,样板间与精装标准还没有出来,因此精装后的结果毕竟怎样,我也不能满口fu说。
交付标准内是包罗新风、中央空调、地暖(126㎡户型不含)。户型种类比较多,面积有126㎡、143㎡、165㎡三种。
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126㎡户型图

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143㎡户型图

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165-169㎡户型图

小区的物业服务听上去照旧挺不错的,高端的会所服务都有,可以满意年轻户主、家庭社交的需要。
比较故意思的“父老空间”,是小区内专门留给老人晒太阳、喝茶、摆龙门阵的一个区域。这还挺适合我爷爷的性格,不过,我以为搭个棚子设个麻将桌,是不是更安逸点?
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总结:适合三代人同居 属于改善类大户型

从目前来看,产品的外部质量没大毛病,毕竟容积率为2,数字摆在那里了,区域也不是没有发展空间。目前代价还得等到十月中下旬公布,我结合楼面价大胆推测一下,可能会在2-2.45万/㎡左右,这个代价在主城区内不算太意外。
不过为了怕被打脸,我照旧得说一句。万一最后单价要比我说的还多,其实就不太划算了,同类型的产品市场上照旧比较多的。再加上噪音这么大的拔草点要是我,我肯定忍不了的。


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在这一点上,听说已经开始举行多方协商,计划停止使用军用机场。旭辉也做了多手预备,在精装交付标准中举行了大量防噪处理,连玻璃都是少见的三层双中空Low-E玻璃(防噪功能极强的一种玻璃),白天关上门窗什么都听不见,绝对为业主考虑。
不过我觉着吧,咱买的是房子不是玻璃罩子,总有白天开窗透气的时间吧。照旧尽快把噪音这点从根源上改了,至少江山和鸣在我这可以得到一个80分以上的好评,但目前来看,这个项目的周边尚有需要改进的地方,先打个底子分吧,未来怎样,看它后期的表现了
成都房管家原创出品
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笔墨:城东小玉
图片:实拍


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